用《念奴嬌·赤壁懷古》中的詩詞最能概括當下商業(yè)實體的境遇：“大江東去浪淘盡”。

8月27日，青島陽光百貨關門；8月31日，重慶萬象城百盛購物中心結業(yè)；9月1日，大連久光百貨關閉。據(jù)北京工商大學商業(yè)研究院不完全統(tǒng)計，過去五年全國百貨店關掉130多家，超市關掉260多家……服裝專賣店關掉接近一萬家。在消費升級的前沿陣地北上廣深，餐飲業(yè)僅在2015年就關掉16萬家。

不過，“風流人物”依然在瑟瑟寒風中揮劍如舞：百勝囊中羞澀，馬云豪擲4.6億美元接盤肯德基；以服務見長的胖東來歇業(yè)一年多重新開業(yè)，過萬市民蜂擁捧場；9月24日，萬眾矚目的合肥萬達城正式開業(yè)迎賓，全城沸騰而至。

冰與火之中，似乎隱現(xiàn)著線下商業(yè)實體的某種希望與方向，正等待著中國的億萬從業(yè)者們去“亂石穿空，驚濤拍岸，卷起千堆雪”。  

從千店一面到一店一景

近來，一家名叫桃園眷村的早餐店成為北京人、上海人的新寵。

2014年，桃園眷村的第一家店開在上海泰州路。與其他早餐店不同，桃園眷村的裝修調性令人驚羨。滿眼望去，盡是青磚灰瓦、水磨石地板、花紋毛玻璃、榫卯實木椅……整店還配以哈曼JBL、Crown專業(yè)音響設備，音效猶如劇場。

雖然價格不菲，一碗豆?jié){12元、一根油條6元、兩只包子26元，可食客絡繹不絕，到凌晨1點還聚有附近夜場出來的食客。

按照餐飲業(yè)傳統(tǒng)認知，桃園眷村的成功源于其裝修紅利，市井里的豆?jié){油條搭配豪華的懷舊裝修別具沖擊力。但是，當桃園眷村開出第二家、第三家……第八家店時，圈內人漸漸發(fā)現(xiàn)沒有那么簡單了。

與其他餐飲連鎖品牌不同，桃園眷村從表及里都不是標準化的，而是“一店一景”。  

桃園眷村總經(jīng)理聶豹從事女裝行業(yè)16年，設計師程輝也有4A廣告公司從業(yè)經(jīng)歷。他們運用獨到審美，結合每家店的自有條件，設計出側重不同的風格，有的偏工業(yè)美學，有的偏復古，有的偏簡約。并且，盡力使餐廳每一個物件、每一個角落成為一道風景。在北京三里屯店，食客喝完豆?jié){，會發(fā)現(xiàn)碗底寫著不同的小詩，就連蒸籠上都印有趣味的印章。

桃園眷村的菜品也難言標準化。比如豆?jié){并非標準化沖泡的，而是采用手工古法石磨，甚至需要食客自取，雖然“麻煩”但味道醇正。在上海虹橋南豐城店，設計有專門場地，小朋友可以自己手制石磨豆?jié){、燒餅。而在泰州路店，可以吃到獨有的金魚餛飩和鴨血粉絲湯。

相比標準化的“千店一面”，“一店一景”僅在設計、施工環(huán)節(jié)就多出30%以上成本。但是，門店的個性化、差異化，有效承載了品牌理念，絲毫不落俗套。

聶豹的觀點是，品牌塑造不再只是一個LOGO、CIS、VI系統(tǒng)的設計，關鍵在于消費者心中的“標簽”，它不是品牌的單方面輸出，也不是商家主觀認為。  所以，桃園眷村每家店的“取和舍”由客群的訴求決定。如商住門店延長營業(yè)時間接待加班人士，社區(qū)門店設置DIY套餐致敬家庭需求，以及關注各地區(qū)客群的收入、口味與其他習慣。

事實上，“一店一景”正在成為連鎖餐飲業(yè)的潮流。  

早在2014年，麥當勞就開始在上廣深部分門店融入“中國風”設計，出現(xiàn)了大紅的算盤珠子、籮筐燈罩、蘑菇凳子、格子窗墻面……這些門店被取名為Eatery。

針鋒相對，肯德基也推出個性化的概念店Originnal+，上海國展店“加”的是江南園林風格，圓形洞門、中式家具、灰白色調，走入店中宛若進入江南水鄉(xiāng)。

與那些標準化的肯德基門店相比，Originnal+并未顯示頹勢，一經(jīng)推出好評如潮。由此可見，馬云接盤肯德基的這筆買賣未來的想象空間很大。

目前，好倫哥、必勝客、呷哺呷哺、局氣等餐飲品牌均在試水“一店一景”。走“文藝范”的米線店新貴云味館更提出了“個性化批量復制”的理念，在高速復制開店的同時，突出門店個性化、差異化，以此不斷提升品牌勢能，做到不被消費者“嫌棄”。

從蒼蠅館子，到標準化的千店一面，再到“一店一景”“個性化批量復制”，餐飲業(yè)正迎來重大變革。然而，這還只是線下商業(yè)實體變革中的滄海一粟。

從后端制勝到前端決戰(zhàn)

以“一店一景”為切入口，我們不難發(fā)現(xiàn)中國的商業(yè)實體正向兩個前沿陣地挺進。  

第一個陣地，拋棄傳統(tǒng)的“門店升級與改造”，擁抱由品牌戰(zhàn)略、環(huán)境圖形設計、商業(yè)環(huán)境設計、商業(yè)照明設計、道具設計組成的“360度設計閉環(huán)”。  全新設計概念的門店致力于呈現(xiàn)“情懷”“品質”“氣質”，更能適應當下的“選擇性消費”。

比如知名度很高的西貝“I愛莜”，從標準化識別店招，進化到了品牌文化符號。

第二個陣地，拋棄傳統(tǒng)單一形式的售賣方式，擁抱復式的、綜合的、靈活的業(yè)態(tài)，以體驗多樣化、優(yōu)質化、差異化抗衡電商。  

比如費列羅在中國香港最繁華的商場設置“快閃店”，專門出售可以在包裝上印上名字的定制榛果醬?！跋蘖俊薄跋迺r”“新奇”等元素刺激著消費者，搭一小時公交車、排隊兩小時前來捧場的大有人在。

與以供應鏈管理為核心的后端戰(zhàn)場不同，“兩個陣地”都屬于商業(yè)領域的“前端戰(zhàn)場”，集中了一切與“賣”有關的技術——當消費者不再僅僅滿足于由供應鏈精耕帶來的“便宜”，他們就一定會把目光投向門店的“顏值”和“體驗”。

在商超領域，購物頻次最高、毛利凈利率十分可觀的生鮮區(qū)不約而同地成為前端戰(zhàn)場的第一塊試驗田，上海城市超市、blt生鮮食品超市等精品超市走在了行業(yè)前列。

上海城市超市創(chuàng)始人崔軼雄堅持聘用專業(yè)設計師設計店面。2014年開業(yè)的七寶店更引入了意大利設計團隊，一系列嘗試使得其生鮮區(qū)更富“食欲”。

比如，自主設計形式多樣的陳列道具，如木質貨箱、竹籃、手推車、龜板車、綠植式鉤掛，打破傳統(tǒng)單一貨架陳列，并可融入營銷主題自由搭配。

布局模式多樣多元，線性設計復式高效，顧客沿線可以體驗“一區(qū)一景”“一柜一景”，主題新鮮感層出不窮。

意大利設計團隊還從色彩、墻面、臺燈、桌椅等細節(jié)入手，全面提升門店品位。

更重要的是，上海城市超市實現(xiàn)了生鮮區(qū)業(yè)態(tài)的升級：將咖啡店、現(xiàn)釀啤酒坊、陶藝創(chuàng)作空間、廚藝教室、自助餐廳等與生鮮區(qū)混搭布局。

生鮮區(qū)采用復式業(yè)態(tài)，無疑豐富了顧客體驗，購物氛圍熱烈而不失章法。而且，顧客的停留時間被無形中延長了，餐飲消費、家庭娛樂均可無縫銜接?！百I生鮮”變成了“逛生鮮”，“生活必需”變成了“體驗感受”。

上海城市超市也在有意強化“逛”的概念，不斷推出帶有國外風情的美食嘉年華活動，將傳統(tǒng)的生鮮區(qū)趨近于可容納2萬~4萬個SKU的超級Shoppingmall。

事實上，通過對生鮮區(qū)的改造，七寶店基本構成了崔軼雄挑戰(zhàn)電商的思路，即讓線下商超的生鮮優(yōu)勢變得更加不可替代，非“逛”不可。而在其他商品領域，上海城市超市通過結構調整、海外直采抗衡電商，還能利用充足的生鮮客流帶動O2O模式的開展。

目前，七寶店開業(yè)兩年已經(jīng)實現(xiàn)盈虧平衡，由生鮮帶動的網(wǎng)購占到其中的3成。

在國內，學習模仿上海城市超市的不在少數(shù)，有的模仿其陳列設計、動線設計、道具設計、燈光設計，有的則專門學習超市與餐飲的結合。最舍得下血本的還是從“體驗”“Shoppingmall”入手，徹底改造自己的業(yè)態(tài)。

以超市發(fā)家的步步高集團2015年豪擲50億元，把長沙的梅溪新天地打造為一個“售賣生活方式的超級MALL”，將業(yè)態(tài)、品牌、商品的組合與生活、藝術、社交、娛樂等緊密融合，在感官體驗、故事文化性、互動參與上做足了文章。

更多的商超還是選擇從生鮮區(qū)著手突破：永輝推出精品超市BRAVO，大潤發(fā)推出精品超市RHLavia，北京華聯(lián)推出精品超市BHG……而“國字頭”華潤旗下已有Ole’、blt、V+多個精品超市品牌。

商超向精品超市、Shoppingmall發(fā)展，Shoppingmall又該何去何從？  

從商業(yè)盒子到綜合茂

萬達給出的答案是：第四代“萬達茂”。

作為國內商業(yè)綜合體的開拓者，萬達跨過的“坑”、流過的“淚”可能是最多的，其走過的歷程剛好代表中國商業(yè)實體的發(fā)展史。

第一代萬達廣場就是一個“商業(yè)大盒子”，一樓分割銷售，二三樓標配為超市，如沃爾瑪，四樓標配為萬達影院、大玩家電玩、部分餐飲。其中，超市帶來人流，四樓也能帶來部分消費人群。

但是，業(yè)內很快發(fā)現(xiàn)僅憑一樓鋪位散售，根本無法支撐萬達快速開發(fā)的現(xiàn)金流。于是，第二代萬達廣場增大了銷售面積，通俗地說就是“能賣兩個一樓”。

簡單的疊加只是增加了“盒子”的數(shù)量，而業(yè)態(tài)間的差異性、獨立性使人流無法互動，存在明顯的規(guī)劃硬傷。2005年，萬達向澳大利亞麥格理投資集團出售9個萬達廣場，套現(xiàn)31億元回血。

連折兩陣，萬達開始向國外城市綜合體學習，推出第三代“萬達城市綜合體”。

第三代萬達廣場通過銷售住宅、公寓、寫字樓等回籠資金，解決了現(xiàn)金流問題。通過室內步行街、中庭，經(jīng)過科學的動線設計將功能不同的“盒子”有機聯(lián)系在一起，實現(xiàn)人流互動。

第三代的設計使萬達廣場迅速鋪遍全國。不過，第三代萬達廣場仍停留在“上一個時代”，工程建設略顯粗糙，管理粗放，尚缺乏足夠吸引人的“前端技術”。尤其是室外步行街，商鋪存活率較低，隨消費升級發(fā)展日趨生存艱難。

2016年5月，以江西南昌為起點，萬達推出第四代“萬達茂”。

整合了近二十年的經(jīng)驗，“萬達茂”徹底革新了業(yè)態(tài)，不再以零售為主，而是以文化娛樂為主。包括超大型室內主題公園、大型室內兒童樂園、國際影城、美食中心、商業(yè)中心、五星級度假酒店等。同時，所有項目完全在室內，一年365天全天候開業(yè)。

通過業(yè)態(tài)調整，“萬達茂”的客流主力從過去的“家庭主婦”“職業(yè)女性”變成了“四世同堂”“老少皆宜”。尤其是兒童體驗項目眾多，由此帶動全家消費。

“萬達茂”在某種程度上“解脫”了萬達廣場：首先，零售存活率再也不會單打獨斗，可以仰仗體驗項目的帶動；其次，所有項目都有充裕的現(xiàn)金流流入，一解資金饑渴；最后，極致豐富的體驗，具有很強的反電商性。

解決了自身模式問題，萬達廣場也開始向進駐商家灌輸系統(tǒng)化的前端技術，用半強制化的標準實施“千店千面”化管理。

比如，以前非常流行的水平式門楣、全玻璃式櫥窗被禁止，轉而要求商家創(chuàng)造個性化、異形的門頭、店招、控制區(qū)域。

艷俗的、大紅大綠的色彩體系被禁止，要求突出櫥窗和商戶商業(yè)品味，鼓勵洋紅、粉紅等時尚色，純色以點綴為主。

餐飲店要求園林式、景觀類的入口場景風格，增加立體式的三維LOGO, 無約束的設計方式，視覺通透性到室內。

顯然，萬達對進駐商家的要求細致入微，上千項設計建議集中了來自餐飲業(yè)、零售業(yè)、文娛業(yè)等線下商業(yè)實體最新最全的“前端技術”，堪稱一個完整的系統(tǒng)。由于進駐商家數(shù)量非常龐大，萬達廣場在某種程度上擔當了中國線下商業(yè)實體轉型升級的普及者。

受此影響，無論是大玩家，還是小玩家，都不得不考慮自己的設計、業(yè)態(tài)，乃至模式和玩法了。

從家樂福到菜市場

如今，就連前景不被市場看好、機構尾大不掉的家樂福也決心做出改變，開始重視“顏值”“體驗”。  

家樂福中國區(qū)已經(jīng)在上海萬里店進行試點，向年輕化、便利化改革。原先死板的基礎色體系消失了，轉而大面積使用明黃、鮮紅等高反差色系提升時尚感。統(tǒng)一的、中規(guī)中矩的貨架消失了，轉而使用不同色彩的燈箱區(qū)分不同生鮮，輔以射燈直射凸顯質感與鮮美。方方正正的動線設計消失了，轉而采用曲徑通幽的風格。此外，商品陳列趨向主題性、定制化，積極向精品超市靠攏。

大賣場主動求變，小型業(yè)態(tài)則流行模仿綜合體的思路，向復合型業(yè)態(tài)發(fā)展。

比如新華都旗下的鄰聚生活超市，在350平方米的社區(qū)店內整合了餐飲、生鮮、便利店及特色服務，形成一種獨特優(yōu)勢：比普通超市更加便利，比便利店多了生鮮，餐飲經(jīng)營則增加了門店的客流。

類似這樣的前端革新，很有可能改變中國大街小巷的商業(yè)面貌。

有意思的是，菜市場的風格似乎要在新時代回歸了。

幾乎所有實體店的設計師都在致力于營造傳統(tǒng)集市的購物氛圍。其中，北京的三源里菜市場成了業(yè)內模仿的對象：高端化、品牌化、高標準的陳列與店面管理，讓人們在購物的快感中忘記了這只是一家菜市場。

一切都在說明，商業(yè)實體不能再生疏于設計、體驗與業(yè)態(tài)的整合，這是行業(yè)“顏值時代”的開啟，也是中國商業(yè)的下一輪機會。

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